行业丨如何看待养老地产未来十年的发展前景?

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2020-01-03130来源:网络综合

庞大的老年人口规模以及惊人的老年人口增速,为养老产业的发展提供了空间,同时也为企业带来了新的盈利点。在养老产业中,养老地产将成为重要组成部分之一。

行业尚处于起步阶段

从2010年开始,我国人口老龄化速度已进入加速阶段(法国完成老龄化进程共花115年,美国花了75年,中国只花了35年),2020年,全国60岁以上老年人口继续增加,到2050年,60岁以上老年人口规模将达到4.8亿人,所占比重将达到25.6%。

根据中国人口统计,1962年到1970年是1949年后中国三次生育高峰中最大的一次,这意味着,从2022年到2030年中国将进入一个老龄人口迅速增加的高峰时期。养老地产的潜在需求巨大,未来前景乐观。

目前,我国养老地产的主要形式有老年公寓、老年住宅、养老机构等,开发主体涉及了房地产开发商、保险公司和养老服务机构等,产品类型也基本覆盖了不同年龄阶段老年人的需求。由此可见,养老地产发展空间巨大。

从老年人住房消费意愿的选择上来看,普通住宅是居家养老型老年住宅的主要形态,居家养老型老年住宅需求的满足可以通过原有普通住宅适老化改造或在新建小区或老年住区中配建适老化设计住宅等方式解决。假设2021年末有10%的老年家庭(以中高收入为主)选择新购置适老化设计老年住宅,则到2021年,新增适老化设计老年住宅需求规模约为1700万套。可见,养老地产有着足够的发展空间。

不过,在缺乏国家财政帮助的情况下,老年人的支付能力限制、拖延了养老地产的发展。因此,养老地产的发展需要国家财政的投入和政策扶持。同时,养老地产需要房地产业、医疗服务业、银行业、保险业共同进行创造性思维,提出在现有形势下可行的解决方案。

未来发展前景广阔

首先,从政策层面来看,国家对养老地产业发展的政策支持力度进一步加大,出台的政策包含明确养老地产业发展方向、实现土地有效供给、激活市场参与主体、加大金融支持力度、智慧养老等方面,养老地产已经开始迈向发展的快车道,前景一片大好。

其次,在生活水平提升、人口老龄化发展及房地产行业转型发展的影响下,养老地产将产生巨大的消费需求及高涨的投资热情,在其催生下,将迎来前所有为的重要机遇期。

最后,养老地产项目建设将依据中国特色并充分借鉴诸如美国、日本的各参与主体合作与产业链细分的成功经验,加强参与主体之间的良性合作,充分发挥各主体的专业优势,探索新的开发建设与运营模式。一旦新的模式形成,养老地产行业前景将更加明朗。

形势呈多样化

随着居民个性化需求提高、计算机互联网等技术发展以及房地产行业转型影响下,未来中国养老地产行业将朝家居智能化、建筑多样化、功能丰富化、服务人性化、社区规模化方向发展。