行业丨2020转型国家特色小镇投资的十大方向建议

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2020-02-03422来源:特色小镇怎么搞

2020年将是国家特色小镇发展步入规范发展与长效机制的投资元年。特色小镇在经历将近五年的泥沙俱下、鱼目混珠、真假混杂之后,步入快车道。为此笔者基于行业专家的预见能力、技术实力、实战阅历,提出转型国家特色小镇投资的十大方向建议。

创建特色小镇产业园区模式

特色小镇产业园区是以产业为依托,强调高端要素和优质产业的集聚,以新理念、新机制、新载体推进产业集聚、产业创新和产业升级。重视创新,推动“传统制造”向“智能制造”转型。与此同时,强化聚焦战略新兴产业,关注招商引进、节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源等战略性新兴产业。重视集约集群式发展模式,重视推动“同质化竞争”向“差异化发展”转型,积极搭建资源集约化、产业集群化的产业体系和空间格局,才能形成独特的竞争优势。

创建特色小镇运营商模式

特色小镇运营商模式是新时期特色小镇快速发展的关键模式。包括特色产业运营、金融服务运营、旅游管控运营及生活服务运营四大体系。

特色产业运营是特色小镇运营的关键。要根据企业以及产业发展的需求,不断优化产业结构,尤其是加大对生产性服务企业、研发企业、产业孵化平台等机构的吸引,构建产业生态体系,促进产业健康发展;金融服务运营是通过与各大银行、保险等金融机构建立良好的合作关系,为企业融资提供担保服务,从而全方面解决企业融资难的问题;旅游管控运营主要包括小镇的旅游标识导引系统、旅游营销消费、品牌培育形象系统、景区管理信息服务系统、安全管理数据统计检测系统等;生活服务运营主要包括为小镇居民提供休闲、娱乐、商业、餐饮等一般性生活服务,并根据常住人口的特征,提供高端医疗、俱乐部等定制服务。

总之,特色小镇运营商体系应该侧重整个特色小镇的生态圈,围绕人的需求,从产业、文化、度假、社区等功能上强化、优化。针对人的需求搭建教育、健康医疗、交通等基础设施,让特色小镇成为适宜人居住或者度假、工作、生活等的生态环境。

创建特色小镇商业街区模式

特色小镇商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式。要以景观意境为线索,遵循“以人为本”的原则,运用轴线对称布局,采用点、线、面成景的方式,参照所处位置及不同功能分割空间,营造一个多功能的、舒适的娱乐购物、文化休闲的街道环境。通过各种元素,如铺地、雕塑、喷泉、植物来解决商业街的标识性,使其不仅有现代商业街的时代气息,又蕴含较大的发展空间,这些空间承载着政治、经济、文化以及人的生活方式的信息。

创建特色小镇康养综合体模式

康养综合体是以发展健康服务业为主导,配套发展商业、娱乐、旅游、酒店、住宅、写字楼、公寓等多种业态的新的产业集聚发展方式。特色小镇康养综合体有两个发展投资方向:一是未来它会是中国城市更新、购物中心迭代创新的一个重要升级方向,成为改造传统商业中心的重要内容,未来养老院可能会开到健康综合体里去;二是健康医疗产业园,医疗里面非急症病的一些科室未来会转移到郊区去,在郊区形成医疗服务产业园。

创建特色小镇旅游景区模式

顾名思义,旅游景区是关键,也是特色小镇投资发展的核心驱动力。旅游景区有国家成熟的标准体系,有统一的经营管理机构和明确的地域范围。包括风景区、文博院馆、旅游度假区、游乐园、动物园及工业、农业、经贸、科教、军事、体育、文化艺术、学习等各类旅游景区。旅游景区是特色小镇的核心要素,是特色小镇旅游产品的主体成分,是特色小镇旅游产业链中的中心环节,是特色小镇旅游消费的吸引中心,是特色小镇旅游产业面的辐射中心。

创建特色小镇田园综合体模式

特色小镇田园综合体模式要重点抓好生产体系、产业体系、经营体系、生态体系、服务体系、运行体系等六大支撑体系建设。一是要夯实基础,完善生产体系发展条件。加强田园综合体区域内“田园+农村”基础设施建设,整合资金完善供电、通信、污水垃圾处理、游客集散、公共服务等配套设施条件;二是突出特色,打造涉农产业体系发展平台。围绕田园资源和农业特色,做大做强传统特色优势主导产业,稳步发展创意农业,构建支撑田园综合体发展的产业体系;三是土地赋能,培育农业经营体系发展新动能。通过土地流转、股份合作、代耕代种、土地托管等方式促进农业适度规模经营,优化农业生产经营体系,增加农业效益。

创建特色小镇现代农庄模式

特色小镇现代农庄模式是一种新型乡村类特色小镇的投资发展模型,是政企联合发展的成功模式。从政府角度来说,是以现代农业产业化,发展规模农业为目的,吸引城市闲散资金,管理人才下乡,通过土地流转,集中管理,让农民手中的土地收益最大化,解决农民就业问题,推动农业发展。以求真正达到“三农问题”的根本解决。从企业投资商角度来说,政府对农业的招商引资,对农业的一系列的优惠政策以及财政资金的鼓励,让投资商对农业项目有着更加浓厚的投资兴趣,让农业项目成为投资者心目中的“朝阳产业”。从企业投资经营者来说,现代农庄不同于“农家乐”,它是以农业项目及农业产品为依托的一种新型的休闲观光农业,给农业发展注入新的血液。

创建互联网科技融合模式

特色小镇互联网科技金融融合模式是产业融合下的特色小镇创新模式。所谓“互联网+”,是智慧城市的基本特征,有利于形成创新涌现的智慧城市生态,从而进一步完善城市的管理与运行功能,实现更好的公共服务,让人们生活更便宜、出行更便利、环境更宜居。互联网+金融+科技,是目前中国具有知识产权体系保护、交易、转让、研发、学术等一体化发展的完全创新的独立经济体模式。

创建文化创意产业示范基地模式

特色小镇文化基地模式旨在通过规划引导、政策扶持、典型示范,带动引领全国文化产业快速发展。要积极争取各方面资源,努力搭建文化产业公共服务平台体系,不断完善园区孵化功能,成为聚集和培育文化企业特别是中小初创型文化企业的重要载体。在大力发展文化产业的同时,坚持将社会效益放在首位,努力实现经济效益和社会效益的有机统一。园区通过对文化遗产的保护利用和创新开发,加强文化市场培育力度,不断扩大文化消费,满足群众多样化多层次多方面的文化需求。随着文化产业园区的进一步发展,产业进一步聚集,文化产业逐步成为推动地方经济转型升级、带动就业和劳动人口转移的重要支柱性产业。

创建未来社区模式

特色小镇未来社区模式是目前备受崇尚的两个投资利好关键词。特色小镇在产业融合、资源整合、功能适合、系统集成、统筹整合、跨界打通等方面,是未来社区的孪生价值。两者融合将会集中体现小空间大集聚、小载体大创新的独特魅力,实现生态、形态、文态、业态高度融合。两者融合成为未来现代化城市的细胞,也是未来城市的缩影,是产城融合、产城一体的试验田,是围绕社区全生活链服务需求,以人本化、生态化、数字化为价值导向,以未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、能源、物业和治理等九大场景创新为引领的新型城市功能单元。