中国宏泰王建军专访 | 产业运营助推转型升级和新型城镇化建设

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2018-10-13372来源:中国宏泰发展

10月12日,四家主流媒体明报、大公报、香港商报、观点地产网对中国宏泰发展董事局主席王建军进行专访。王建军表示,宏泰发展9月已正式纳入深港通下的港股通标的,内地资金可通过深港通渠道自由买卖公司股票。宏泰发展将以此为重大契机,继续以时不我待、只争朝夕的精神,以饱满充足、坚定不移的信心,不忘初心,砥砺奋进,为打造中国领先的产业市镇综合发展商不懈努力。

作为中国新型城镇化建设、园区PPP模式的先行者和成功者,中国宏泰发展用13年的时间谱写了一段由传统房地产开发转型为产业地产运营的激扬乐章,常年位列国内产业地产前五强,首创并实践产业地产发展的宏泰模式新样本,在国家新型城镇化和产业升级的时代背景下,熠熠生辉,大放异彩,展现出顽强的生命力。

永远不变的理念:老老实实做人 扎扎实实做事

“我从上世纪80年代开始,曾经做过十年新闻记者,经常采访基层干部和企业书记、厂长,看到了他们成功的经验,也有失败的教训。我从中认识到,要想永远立于不败之地,一定要‘老老实实做人,扎扎实实做事’,这也是宏泰发展20多年来始终坚持不变的理念。”王建军直言道。


王建军接受媒体专访

经过10余年苦练内功,中国宏泰发展已经形成了四种核心能力,包括:产业定位、规划设计能力,基础设施建设投资能力,产业形成、招商引资能力,运营管理能力。这在国内产业地产行业中具有非常显著的比较优势王建军说,做产业地产一定不是很赚钱,也不像房地产那样能迅速回笼资金,但一定要有情怀,要时刻心存敬畏之心,要把产业地产做得含情脉脉,这是很辛苦、很痛苦的一个活儿。早在2005年廊坊政府放心地把龙河园区的开发运营交给宏泰发展,这几年又相继在河北、湖北等地拓展产业市镇园区,这些成功案例都充分说明宏泰发展深受地方政府和市场的信赖与认可。

王建军有一个著名的“16字箴言”,这是宏泰发展对做产业园区的实战经验高度总结。对政府要“高效服从”、对百姓要“真金白银”、对投资者要“感天动地”、对企业自身要“主动提高”,他自豪地说:“按照这16字走出去复制,到哪里都能获得成功”。

深耕廊坊  扎根京津冀  聚焦布局目标区域

目前,中国宏泰发展已经在全国8个省市区的13座城市开展业务,并投资建设多个产业市镇园区项目,均为承载产业转型升级、高端产业转移的新型园区和潜力发展区域,发展态势良好。

王建军强调,在目标区域选择上,宏泰发展将更关注于那些可能被一线化、省会化和出现产业转移需求的城市,比如龙河高新区位于京津冀协同发展核心地带,承接了北京的非首都功能疏解和产业转移。鄂州园区位于长江经济带武汉城市圈,承接了很多武汉的产业转移。

△龙河高新区高新技术产业集群

位于北京和天津之间的廊坊龙河高新区是宏泰发展投资运营的第一个园区,也是最成熟的一个。已经引进富智康、中国建筑、普洛斯、中建材、中核、红星美凯龙等项目300余个,累计实现工业总产值1000多亿元、纳税100亿元,其中2017年纳税27亿元,宏泰发展企业纳税7亿元,提供就业7万多人。这是宏泰发展交出的傲人数据。

资本招商成为新时期招商引资新手段

“招商是做园区的第一要务,也是天底下最难的事,如果招不到商,什么都无从谈起。作为园区运营商,我们经历了一个先‘果腹’再谈‘山珍海味’,也就是从传统招商到资本招商的过程,以后都是从借鸡生蛋到买蛋生鸡。”王建军形象地比喻。


△中国宏泰发展·石家庄国际航空中心

目前,中国宏泰发展正在积极探索资本招商促进产业升级新路子,朝着多层次、多元化的产业格局阔步前进。“只有产业不断转型升级,才能为经济发展提供持久动力。”王建军介绍,宏泰发展正在全面整合通用航空、工业设计、大健康、智能制造、文化旅游等产业资源,强化产业纵深,注重产业的重构、培育。当前阶段首要和重中之重的工作是和有产业资源的企业合作,以期达到借船出海、借力发展、带着项目去谈判落地的目标。

他还认为,资本招商也是企业家创新精神的一种体现,企业家就应该用“站在月球看地球”的独特视野捕捉市场机遇,搭建产业发展、科技创新和城镇建设协同互动平台,争当新型城镇化建设的思考者、先行者和实践者。

主动担当 敢为人先 勇于创新

创新是一个永久话题,不能一蹴而就,不能急功近利,园区运营商应该成为创新的主体。中国宏泰发展的一个显著特点就是主动担当、勇于创新。按照京津冀协同发展、创新驱动等国家战略,一直在探索怎么吸引北京乃至国内外的创新人才、项目和资源,要想让他们进得来、留得住、发展好、不想家,就要有一流的创新创业环境。


△京津冀(廊坊)协同创新创业基地

2015年,宏泰发展投资20亿元在龙河高新区建设了京津冀(廊坊)协同创新创业基地和慧谷·梦工厂,引进孵化了北大、北航、北航天科工等创新创业项目150余个,认定了一批国家级众创空间和省级孵化器,引进国家“千人计划”团队、两院院士和各类专业人才460名,很多来自北京、天津、深圳。每年新增税收5000多万元,科技成果就地转化,形成了良好的态势和前景。

△慧谷·梦工厂

今年以来,宏泰发展一期投资数千万元建设廊坊宏泰工业设计创新中心,打造了国内首家融入“智慧博物馆4.0”理念的工业设计主题展馆——中国宏泰现代工业设计展示中心(博物馆)和工业设计成果展示中心,面积超过1万平方米,目前已有北大、北理工、上海交大、湖南大学、博士后流动工作站、廊坊工业设计协会等高校和研发服务机构和10多家专业设计公司入驻,汇集优秀工业设计创新成果近400项。

△国内首家融入“智慧博物馆4.0”理念的工业设计主题馆——宏泰工业设计博物馆

同时宏泰发展还投入大量资金在北京中关村、深圳南山、上海张江、福建漳州、成都武侯、德国杜塞尔多夫、新疆石河子成立了7个泰智会,科创面积1.5万多平方米,泰智会已成为科创领域独特的品牌。

寻求国际合作机遇  对接优质项目

面对“一带一路”机遇,中国宏泰发展也开始尝试“走出去,请进来”战略,谨慎而积极地布局海外产业,适度参与国际化项目合作。据王建军介绍,按照“一带一路”倡议,宏泰发展积极搭建覆盖重点发达国家的海外联盟平台,成立了宏泰美国办事处、捷克办事处、国际业务板块等,与商务部投促局、中美创新中心、中国投资协会海外投资联合会产业联盟建立长期战略合作关系。

△商务部投促局与中国宏泰发展重点合作签约仪式

在产业招商方面,重点面向美国、德国、日本、意大利、荷兰、捷克、新加坡等国,与以色列IAI、捷克Evektor、法国ATR公司等国外通航领域龙头企业深度接洽,达成战略合作,开展“通航+产业、旅游、体育”全产业链运营,力争打造了一批航空特色小镇;与德国先进工业科技研究院(IAIT)等对接,融合“德国工业4.0”与“中国制造2025”,引进国际智能制造产业项目;与日本TNP、美国斯巴达克等大资本、大基金对接,通过入股参股、收购并购、产业基金和股权投资基金等方式引进一些高科技、高潜力公司,落户到自己的园区,进而带动中国相关产业的发展。

王建军表示,中国宏泰发展愿意按照“优势互补、互惠互利、长期合作、共赢发展”的原则,充分发挥宏泰在国内产业市镇开发和产业运营的优势,与国内外产业资源丰富的龙头企业在产业市镇及相关开发项目的拓展、开发、管理运营模式等方面积极探讨、创新模式,在有效解决双方发展需求的同时,促进区域经济社会同步发展。