行业丨2021的十个园区趋势判断

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时间:2021-01-08 来源:智慧园区云解决方案 浏览量:120

在新冠疫情大流行和世界贸易格局更迭的相互作用下,2021也必然是极难预测的一年。本文结合国家政策文件,盘点2021年园区行业可能的十大趋势。

更多行政区划调整

涉及最多的调整将是撤县设区(市)。一是与都市圈、城市群、国家区域中心城市等战略相呼应,增强中心城市和城市群经济发展优势的经济和人口承载能力;二是以大中城市为依托,以期形成组织合理的经济网络;三是撤县设区(市)作为推动新型城镇化建设的主要途径,可以满足中心城市的供地需求。

从资源配比的角度来看,撤县设区之后,城市建设的投入比例和县相比会有大幅提升,对园区建设都是重大利好。至于机会比较大的城市,国家战略利好、且发展空间较大的城市,应该会率先做出改变。

国家高新区扩容

随着国家发展科技、数字经济发展,需要国家高新区作为载体,承载国家的政策红利与技术资源。在国家层面,科技部印发《关于科技创新支撑复工复产和经济平稳运行的若干措施》,提出要“加快推动新布局一批国家高新区,优化国家高新区空间布局”,据了解,一些省级高新区甚至已经在着手准备申报工作。在兼并整合的大环境下,各地可能会衍生一批体量大、质量高、发展好的综合类园区,国家可能以此开展以升促建。

2020年利好政策永久化

疫情期间,各级政府相继出台多项惠及中小微企业的利好政策,帮助企业纾困解难。2020年末的中央经济工作会议提出:要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,保持对经济恢复的必要支持力度,政策操作上要更加精准有效,不急转弯,把握好政策时度效。

数字化转型趋势

如今,数字化转型已不再是园区的一道选择题,而是一种必须实现的目标,现有的园区信息化设备、技术平台等,已经难以满足企业研发办公的需求,亟需更新换代,否则终将被残酷的竞争所淘汰。园区数字化可以提升园区运营效率,分析企业上下游、风险状况,借助数字化转型或许可以找到新的商业模式、完成转型;在新基建的大背景下,政府势必会加大对数字化园区的投入,产生更多机会。

“链长制”进一步下沉

自2019年末浙江首次在全省范围内提出“链长制”起,短短一年时间,包括江西、山东、河南、天津等在内的多个省市纷纷发文进行推行。2021年,链长制还将进一步下沉,比如在一个行政区或者一个高新区、经开区,书记和区长(主任)分别任链长,专攻全区最主要的2-3个产业;在一个镇或者一个街道,由一把手担任链长,专注一个领域,开展产业链培育工作,如果效果显著,甚至可能衍生到民营园区,由总经理直接任链长,招商培育工作放在一起抓。

国企主导地位进一步巩固

2020年,受疫情影响,一度发展迅猛的民营园区进入了冷静期,投资意愿被极大削弱,发展战略全盘转为维稳;2020年数得上的(片区开发)大项目,基本都由国企或有国资背景的大型企业集团包揽。在这个过程中,一部分民企将会由重转轻,寻求与国企的共存共生,另一部分未找到出路的园区,将会被收购或者倒闭。

科技企业独立入行

过去科技企业拿地,无论是自用还是与房产商合作勾地,本质上都是一种地产思维,并未上升到产业培育、产业运营的阶段。

如今,催生科技企业独立入行有四个原因:一是经济下行+政策调控,科技企业需要更多的固定资产来稳住基本盘,而土地是目前市面上能买到的、最优质的资产之一;二是各地政府对勾地的态度转冷,科技企业的拿地价值水涨船高,相比于一些空中楼阁的产业地产商,政府更青睐有真材实料的企业集团;三是各行业面临数字化转型,可能有科技企业入局产业地产,再以数字产业中心的名义,把传统企业拉到园区进行数字赋能;四是科技企业这两年储备的大量土地将迎来集中开发,作为产业生态战略的闭环,这些土地大部分会被拿来做产业培育。

园区脱实向虚

国家发改委等13部委联合印发《关于支持新业态新模式健康发展 激活消费市场带动扩大就业的意见》,提出支持数字经济15种新业态新模式的一系列政策措施,其一就是打造跨越物理边界的虚拟产业园和产业集群。可以预见,虚拟产业园在2021年将是政府热捧的对象。

引导企业通过集群注册的方式入驻本地虚拟产业园,能让企业在享受大城市创新资源的同时,享受本地更优惠的政策,同时也把税源留在本地。通过搭建虚拟产业园网络平台,整合分散资源,推动全国各地具有产业链、技术链、价值链内在联系的企业和机构形成虚拟空间集聚。

园区REITS集中爆发

2020年8月,证监会、发改委发布的《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》明确提出,鼓励国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区、特色产业园区等开展试点,并支持位于国务院批准设立的国家级新区、国家级经济技术开发区范围内的基础设施项目。

产品力回归

产品如人品,质量如生命。企业的需求,一是钱,没有租不出去的房子,只有租不出去的价格;二是地段,优质的地段意味着更多的人才(招聘机会)、更优质的圈层、更多的商务机会;三是园区的品质,例如户型是否方正。此外,企业关注的点还有公共绿化是否到位,空间私密性是否到位,物业服务是否到位,停车是否方便等等。