行业 | 产业园区的5大创新发展趋势

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时间:2021-10-12 来源:产业地产 浏览量:101

产业园区机遇红利已来,看准产业园区风口的企业要跟得上时局,把握住方向,用数字化赋能产业园区,服务产业园区,创新政策和运营模式,与企业完美融合、共同生长,打造属于自己的产业优势特色,保障产业园区实现稳健营收。

国家战略政策利好的背景

近年来,在国家鼓励科技产业创新,不断扩大战略性新兴产业投资、加快构建现代化产业体系的背景下,各级政府陆续出台了系列引导、扶持政策。国家高度重视硬核科技,国内各大城市都在抢占产业制高点,5G、人工智能、半导体芯片、环保新能源、军工、高端装备制造、数字经济、量子信息等战略性新兴产业的产业风口已来,产业园区迎来了发展新机遇。

产业园区的5大创新发展趋势

我国产业园区的发展已经形成了比较成熟的运营模式,园区依托实体产业运营、资源汇聚、平台化服务发展产业,并且更加注重园区的软硬件智慧化,全方位智能化的助力产业培育和成长。作为国家经济发展主要载体的产业园区,随着国家产业结构的不断转型、优化升级,产业链上下游企业及市场对产业园区的要求也随之改变,产业园区也进行了巨大的模式创新,持续提升产业园区核心竞争力,吸引企业入驻。

1、园区盈利模式转变创新。产业园区正在由过去主要依赖房地产开发销售的盈利模式转型为“房地产销售+持有物业租赁+产业服务+产业投资”的平衡型盈利模式。因受到可供应开发土地减少,房地产行业周期变化,新冠疫情等多重因素影响,产业园以传统房地产开发、销售为主的盈利模式已无法支撑园区收入和利润的持续增长,也无法适应时代发展。

如今大多产业园深耕运营服务,培育产业投资,依靠产业服务、产业投资业务获得稳定收益,形成了企业客户与产业园的“投资共生模式”,园区开发运营企业不再与入园企业形成甲乙方关系,而是通过成立产业投资基金,入股入园企业,共同享受入园企业的成长收益。

2、园区数字化转变创新。产业园区是产业经济的重要载体及区域经济的重要增长引擎,顺应数字化转型发展的大趋势,遵循“十四五规划”要求“推进数字产业化和产业数字化,推动数字经济和实体经济深度融合,打造具有国际竞争力的数字产业集群”,积极进行数字化转型,引入大数据、工业互联网等新型技术,提升产业园区内部经营管理效率,实现对园区入驻企业的赋能发展。

产业园区数字化创新转型主要有两大方向,一是通过数字化创新,打造智慧园区,即将数字化技术应用于园区基建升级、园区招商、运营服务等环节,优化提升产业园区内部的经营管理效率。园区通过建立数字化经营平台运营管理,实现对客户的接洽、签约、入驻、服务及对所有资产设备的采购、运维及能源设备的管理和优化,大大提升运营效率。

二是通过搭建工业互联网平台、创建产业大数据中心等,实现对园区内的赋能发展。园区企业能够通过共同投资建设的工业互联网平台,实现对产业链上所有企业的数智化升级,进而提升全产业链企业的产品质量、生产效率,提高市场竞争力。

3、园区融资模式转变创新。近年来,产业园的融资模式越来越多样化,很多产业园区运营主体以“资产管理”为核心关注点,借助国内资本市场实行的注册制、科创板等利好,采用资本运作模式,打通园区资产的融资、投资、管理、退出全周期通道。

近些年,产业园区的融资渠道与方式逐渐多样化,由过去单一的政府财政融资模式转变为政府型投融资模式与多样化市场化投融资模式并存,包含政府基金、产业投资基金、发行企业债券、资产证券化、园区公司上市等新型融资途径。还有不少园区投资运营方与产业巨头跨界联合成立产业基金,进一步促进了产业投资发展,扩大了公司资产规模。

4、园区政策、服务转变创新。大多数产业园区从主要以土地及税收优惠政策吸引客户转变为依靠营商环境、产业发展、人才吸引、企业服务等关键政策实现差异化竞争。如想吸引更优质的产业资源与龙头企业,除了需要政策、税收等优惠政策外,还要根据产业园区定位,在吸引资本、人才、产业要素等方面创新政策,打造产业园区的核心吸引力与竞争力。

很多产业园区提出由重资产向轻重并举或轻资产转型转变,由“物业租售+增值服务+税收减免”的盈利模式向以服务收入为主的纯服务园区转变,园区发展也由“拼政策”进入“拼服务”阶段,主要围绕三个方面建设服务体系,即市场服务、园区服务、政务服务。

5、园区招商运营模式创新。传统的坐地招商、政策招商、基础物业服务等已无法满足企业需求,也无法增加产业园区吸引力。产业园区需要结合自身资源创新发展的招商模式、产教融合运营服务模式,根据园区主导产业的发展需求、企业的个性化需求,有针对性地提供招商运营服务。