行业 | 田园综合体的四大盈利模式

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时间:2022-05-12 来源:产业地产智囊 浏览量:183

田园综合体是在超级交通背景下乡村社区发展起来的新范式,以可持续、大体量的资金介入为基础,重构了乡村生产的业态结构、人力结构、成本结构和收益结构,激活了乡村社会规划、开发、运营的综合效益。

田园综合体的四大盈利模式

1、农业变现新模式。田园综合体是一种基于田园核心吸引物而构建起来的不同供应链的流量共享模式和价值相乘模式,主要实现了田园的三次变现,一是依托自然之力和科技之力实现田园农产品变现;二是依托自然之力和创意之力实现田园文化产品和田园旅游产品变现;三是依托田园社群建立起来的延伸产业变现。

田园综合体的不同区域有不同的盈利方式,其中,田园风光免费导流区、体验产品二次消费区主要依托文旅供应链盈利;农事活动作业体验区主要依托农业供应链盈利;田园地产增值区主要依托地产供应链盈利;社区配套商业消费区主要依托金融、医疗、健康、教育、商业等配套供应链盈利。

2、产业集群新模式。大多以农业生产为主的地区,因缺乏产业链条的延伸,无法给农民带来最大利益。但田园综合体的出现能够使农业获得价值延伸,增加农民收入,降低农村产业风险,促进一二三产业融合发展能力,为农村转型提供智力支持。

田园综合体的内核是乡土经济逻辑,符合中国农耕社会的文化环境和地理环境,为中国城市化进程树立了逆城市化的成功范式。其中,粗放式城市化经济逻辑追求产业间的无底线利益;集约式城市化经济逻辑追求“工业集群+休闲产业集群”的利益最大化;乡土经济逻辑追求“农业集群+休闲产业集群”的利益最大化。

3、乡贤文化新模式。田园综合体寄托着城里人的乡土田园梦及乡村人的城市化梦想,只有将两者在价值观上相互妥协、磨合,最终才能形成可持续的共赢发展模式。重拾自己的民俗文化传承、找回田园心性,是田园综合体能够具备灵魂的关键。

4、城乡融合发展新模式。从宏观视角看,只有将田园综合体的巨大经济网、地理网、智能网、文化网融合为区域性的田园综合体集群,并将其与区域城市群相连接,才能够形成区域性的城乡竞争力。

区域田园综合体集群和区域城市群分别代表着两种不同的产业集群模式和文化集群模式,两种模式有利于整个宏观经济的内部协调。但是,在建设田园综合体时,还需要进行小模式的创新,并根据实际情况进行具体定位,使田园综合体获得可持续发展的能量。

综上所述,乡村旅游资源决定了项目地乡村旅游产品开发的核心导向,土地资源决定了田园综合体的规模,影响着乡村旅游产品的配比结构。乡村旅游资源和乡村土地通过运用合理的综合开发手段,以农业深层次开发和农业规模化发展为主,辅以农产品加工销售、科研、教育、医疗、培训等其它产业,并形成产业间的联动,适时开展农业观光、体验、休闲、度假等乡村旅游项目。

乡村旅游休闲功能是田园综合体开发的主导,要合理的开发与之相适应的不同类型、不同层次、不同规模的乡村旅游产品,使其成为整个田园综合体的重要吸引点,撬动乡村旅游市场。乡村旅游休闲项目可根据地脉、文脉等具体情况,融合乡村观光、游乐、休闲、运动、体验、度假、会议、养老、居住等多种旅游功能于一体,打造特有的“田园综合旅游休闲”,形成各具特色的乡村旅游休闲项目,带动整个区域发展。