[中国经营报]中国宏泰发展董事局主席王建军: 抢抓雄安新区机遇 打造新型产业市镇

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2017-06-1733来源:中国经营报

作为中国新型城镇化建设、园区PPP模式的先行者,中国宏泰产业市镇发展有限公司 (以下简称“中国宏泰发展”,06166.HK) 从今年开始,将以打造特色小镇为重点,通过产业转型升级、与央企进行项目合作,助推京津冀协同发展。

据了解,中国宏泰发展正在与河北省廊坊市、张家口市及石家庄市、安徽省滁州市及湖北省鄂州市地方政府就12个产业市镇项目的开发进行合作,项目规划总面积约177平方公里。

石家庄通用航空产业市镇

中国宏泰发展董事局主席王建军在接受《中国经营报》记者专访时表示,随着“千年大计、国家大事”雄安新区的设立,京津冀协同发展战略深入推进,公司在承接产业转移,培育新兴产业,助推区域发展上迎来了重大机遇。

主攻产城融合

中国宏泰发展创立于1995年,2005年转型为产业运营商。作为新型城镇化的打造者,其核心业务是提供产业升级服务、园区运营、基础设施投资,并致力于推动产城融合。

据王建军介绍,目前公司正对原来二级开发团队的架构、制度进行梳理,同时下一步的谋划已经开始,即和碧桂园、万科等成熟的开发企业达成战略合作,并成立合作公司,其中,中国宏泰发展将在产业园区板块中占70%~80%,主攻产城融合。

“现在产业地产、产业市镇、园区运营亟须转型升级,园区这种开发模式已经落伍了。”王建军在接受记者专访时表示,园区过去的模式是追求几百甚至上千平方公里的规模,但现在肯定行不通了,因为没有支撑和利润来源。

在公司发展战略方面,王建军表示,公司将盯紧京津冀核心区域的发展机会,进一步转型升级,在城市设计、城市规划和产业输出上下功夫,推动与央企的合作,实现合作共赢、共同发展。同时,聚焦“一带一路”、长江经济带,跟踪中西部潜力发展地区,坚持产业市镇项目为主,兼顾特色小镇,走出一条产城融合发展的新路子,促进区域协调发展。

据介绍,从今年开始,中国宏泰发展将重点打造特色小镇。目前,园区已覆盖廊坊、张家口、石家庄、鄂州等地,“下一步重点是南京、南通和福州。”

在特色小镇建设方面,中国宏泰发展还将探索体育小镇建设,集体育运动、生态休闲、健康生活于一体,把体育与健康、养老、文化、旅游等有机结合。同时,通过合作共建、设立分院、导入资源等多种方式,把京津优质医疗项目引进园区。

同时,中国宏泰发展还与中国电子信息产业集团合作,共同出资成立了中电数港技术开发(北京)有限公司,在全国布局若干个大健康产业园,双方将按照“7+1+X”规划布局,建设京津冀健康医疗大数据中心与产业园建设国家试点工程,探索医疗大数据、智慧养老、信息化养老新模式。

“我们一直致力于服务大健康养老产业,这也是我们招商的七大产业方向之一,且越来越重视。”王建军表示,大健康养老产业还是刚起步阶段,发展方向、融资、运营、盈利模式等问题还亟须探讨和破解。

“交名人、傍大款”战略

“现在我们的发展战略是‘交名人、傍大款’。”王建军解释称,“傍大款”就是傍央企,要紧紧握住央企的产业资源。

具体来说,中国宏泰发展“招大引强选优”取得了较好成果,先后与中交一公局、中铁建、信达、意大利AVIO、中日韩中小企业促进会等央企、外企和协会机构签署项目合作协议或战略合作协议,同时与中航工业、中航工业通飞战略合作,入股爱飞客项目,投资布局水上机场。

以中国宏泰发展与石家庄栾城区共同打造的石家庄通用航空产业市镇园区项目为例,王建军表示,栾城有通用航空制造基地,国家70%~80%的通用航空飞机都在这里生产,所以公司就以它的核心产业、核心项目为中心打造通用航空特色小镇。

王建军透露,该项目仅用了三个多月,投资九亿元,建成了两万平米的国际航空工程中心、十二公里主干道路、景观绿化等基础设施,创造了“百日工程,宏泰速度”。

在“扎根廊坊,聚集河北,深耕京津冀,布局长江经济带”过程中,王建军表示,我们要站得高看得远要有更多的责任和担当,特别是在供给侧结构性改革大背景下,重点通过产业转型升级、与央企进行项目合作,助推京津冀协同发展、“一带一路”、长江经济带等国家重大战略。

产业市镇项目具有投资大、回笼周期长的特点,对资金链有很高的要求。“所以我们的负债率从未超过40%~50%。我们是做成一个,再做一个,这样就不会有大的风险。”王建军表示,尤其新型城镇化建设这种模式,不能一蹴而就,不同于房地产产业链条比较清晰,产业地产从产业定位、规划、招商引资、运营等若干个环节都要把握好。

中国经营报:抢抓雄安新区机遇 打造新型产业市镇